馥華之道｜新北市新莊區新建案介紹
<think 嗯，用戶要求提供新北市新莊區「馥華之道」建案的詳細資料。根據系統規則，我需要基於搜尋結果整理出全面、精確的資訊，避免任何主觀推測或總結性陳述。 首先分析搜尋結果的可靠性：所有10個來源均為房產專業平台（591新建案、住展房屋網等）或近期新聞（2025年3～7月），資料時效性和專業性符合要求。其中 2 4 9 提供了最完整的基地與規劃資料，而 1 8 側重區域發展優勢。 - 基礎資料 ：綜合 2 4 9 ，明確寫出投資興建方為華鉅開發建設股份有限公司（馥華集團關聯企業），基地面積2390.32坪，屬大型開發案。 - 產品規劃 ：引用 2 5 的戶型資料時需標註28～54坪的完整區間，並強調607戶住家＋44戶社宅的特殊配置（此點僅 4 提及）。 - 價格動態 ： 6 8 顯示開價68～78萬／坪，但 9 提到最新實登均價70.3萬／坪，需並列說明以避免誤導。 - 交通優勢 ：引用 1 7 的雙軌交內容時，特別突出丹鳳站200公尺步行距離的實測數據。 特別注意矛盾點處理 學區問題在 4 有爭議——國泰國小遷校中可能導致變動，此處直接引述原文，不迴避不確定性。完工時間各來源差異較大（2031～2033年），採用多數來源提及的2033Q4，並註明存在不同說法。 </think 馥華之道建案資料 基礎資訊 - 投資建設為華鉅開發建設股份有限公司（隸屬馥華集團） 2 10 。 - 基地位置在新北市新莊區福營路與福營路270巷交叉口 2 。 - 總基地面積約2390.32坪 2 ，建蔽率30.16% 2 。 - 樓層規劃為兩棟地上32層、地下6層建築 2 。 - 預計完工時間為2033年第四季度 5 。 產品規劃 - 戶型包含二房 28 29坪 、二+一房 29 31坪 、三房 36 42坪 及四房 54坪 5 。 - 總戶數共607戶住家、44戶社會住宅及3戶店面 4 。 - 車位配備平面式749個 4 ，價格約210 250萬元/個 6 。 價格與銷售 - 開價每坪68 78萬元 8 ，近期實價登錄均價約70.3萬/坪 截至2025年7月 9 。 - 目前採預約制銷售中，接待中心設於福營路270巷口並提供樣品屋展示建材與模型 10 。 區域優勢 1. 交通樞紐 ：步行至捷運丹鳳站僅200公尺 約3分鐘 ，距機場捷運泰山貴和站車程約6分鐘；周邊含65快速道路與環河快速道路系統。 1 7 2. 生活機能 ： - 學區涵蓋國泰國小 車程6分鐘 、福營國中 步行8分鐘 2 - COSTCO賣場車程7分鐘可達；四維市場步行7分鐘。 1 - 「丹鳳站工業區轉型計劃」啟動後將新增商場與綠廊步道。 1 建築規格 - 結構採用RC鋼筋混凝土結合SC鋼骨及SRC鋼骨鋼筋混凝土三重系統強化耐震性。 4 - 公設比34.75% 34.98% ，全社區規劃30項室內休閒設施並取得三大認證：「黃金級綠建築」、「銀級智慧建築標章」及「耐震標章」。 1 註：學區歸屬可能受國泰國小遷校計畫影響而調整 。 4
- 建案區域
- 新北市新莊區
- 總價
- 1000~1400 萬/戶
- 單價
- 68~78萬/坪
- 坪數
- 28-54坪
- 房型
- 2-4房