櫻花馥｜桃園市楊梅區新建案介紹
<think 我們正在處理一個關於「桃園楊梅櫻花馥建案」的查詢。根據提供的搜尋結果，我們需要整理出該建案的詳細資訊，包括基本資料、價格、格局、周邊環境等。以下是我的思考過程： 1. 確認建案基本資訊 ： - 從多個來源（如 1 2 3 4 ）可知，「櫻花馥」是由上市品牌櫻花建設投資興建的預售屋建案。 - 基地位置在桃園市楊梅區金溪路（ 2 4 ）。 - 基地面積約2064坪（ 1 2 4 ），是櫻花建設在楊梅目前最大的基地規模。 - 樓層規劃為六棟地上7層、地下2層的建築（ 1 3 ）。 - 總戶數：住宅241戶，店面12戶（ 2 4 ）。 2. 價格與銷售狀況 ： - 開價每坪31 33萬元（ 2 6 ），高於區域均價約1.6%（ 2 ）。 - 實價登錄近一年平均單價為30.36萬/坪（ 8 ），歷史最高價32.92萬/坪，最低28.01萬/坪（ 8 ）。 - 總價範圍：1000 1400萬元/戶（ 2 ），車位價格140 170萬元（ 5 ）。 - 截至2025年7月，銷售進度達74%（工程進度至結構中）（ 6 ）。 3. 產品格局與特色 ： - 規劃為華廈店住類型，主打26 39坪的2 3房產品（ 3 4 。 特別強調「室內無走道空間浪費」（ 1 和「小坪數大空間利用」（ 3 。 主推亮點是「二房雙衛浴」設計，提升小宅實用性 （ 3 。 4. 公共設施與建設品質 ： 公設比33%（ 4 ,設施包括健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區等休閒空間 （ 6 。 由上市公司櫻花建設興建，提供線上報修系統等售後服務 （ 3 。 5. 周邊環境與交通 ： 位於金溪特區 （ 7 ,鄰近龍潭科學園區和幼獅工業區就業人口支撐需求 （ 1 。 交通依賴國道一號及埔心火車站；生活機能需車程10分鐘至愛買商圈或全聯福利中心 （ 1 . 6. 潛在缺點討論 部分購屋族擔心地處山坡區域發展性不足且未來交通可能擁塞 尤其上班時段瑞獅大橋方向 Mobile01網友討論見來源 。 </think 「櫻花馥」是由上市品牌櫻花建設投資興建的預售屋建案，位於桃園市楊梅區金溪路。以下依據搜尋結果整理關鍵資訊： 🏢 基本資料 - 開發商 ：櫻花建設股份有限公司 寶佳機構旗下 - 基地位置 ：桃園市楊梅區金溪路 1 2 4 - 基地面積 ：約2064坪 1 4 - 樓層規劃 ：六棟地上7層、地下2層華廈 1 3 - 總戶數 ：住宅241戶＋店面12戶 2 4 - 完工日期 ：預計2026年第四季度 2 8 💰 價格與銷售狀態 - 開價範圍 : 31～33萬／坪 高於區域均價約1.6% 2 6 - 實際成交 ：近一年平均單價為30.36萬／坪，歷史最高32.92萬／坪，最低28.01萬／坪 8 - 總價範圍 ：1000～1400萬元／戶，車位價格140～170萬元 2 5 - 銷售進度 ：截至2025年7月，銷售進度達74%（工程進度至結構中） 6 🛋️ 產品規格與特色 - 格局規劃 ：2～3房，住宅面積26～39坪 3 4 - 公設比率 ：33% 4 - 公共設施 ：健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區等休閒空間 6 - 設計亮點 ：強調「室內無走道空間浪費」和「小坪數大空間利用」，主推「二房雙衛浴」設計 1 3 🌆 周邊環境與交通 - 交通 ：依賴國道一號及埔心火車站，生活機能需車程10分鐘至愛買商圈或全聯福利中心 1 - 周邊設施 ：鄰近龍潭科學園區和幼獅工業區，支撐就業人口需求 1 ⚠️ 潛在議題 - 發展性與交通 ：部分購屋者擔心地處山坡區域發展性不足，未來交通可能擁塞，尤其上班時段瑞獅大橋方向 Mobile01用戶反饋
- 建案區域
- 桃園市楊梅區
- 總價
- 1000~1400 萬/戶
- 坪數
- 26-39坪
- 房型
- 2-3房