昕之丘｜桃園市觀音區新建案介紹
昕之丘 昕之丘位於桃園市觀音區草漯重劃區，基地鄰近莊敬路與忠孝一街，由佳昕建設投資興建、萬代福營造承造，建築設計為旭鴻聯合建築師事務所。依公開資料，全案為預售住宅大樓，基地約 983 坪，規劃 1 幢 2 棟、地上 14 與 15 層、地下 2 層，共 167 戶住家，沒有店面，居住環境相對單純。 房型與價格 建案主力為 2 房 23～25 坪及 3 房 31～32 坪，適合首購、小家庭或需要多一間彈性空間的買方。AI 理家目前資料顯示總價約 580～950 萬元、單價約 25.5～26 萬元／坪；591 公開頁顯示總價約 600～950 萬元，兩者最低總價略有差異，實際可售戶別、樓層、朝向、車位及付款條件仍應以現場最新價目表為準。 社區規劃 基地面積約 983.25 坪，建蔽率約 29.28%，公設比約 32.7%，採 RC 鋼筋混凝土結構。全案規劃 137 個平面車位，車位配比約 1：0.82，公開車位價格約 110～135 萬元。公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區與宅配室；是否配置充電設備、管理費與各項設施開放方式，應於簽約前向案場確認。 生活機能與交通 建案位於草漯重劃區第一單元，步行生活圈可利用大觀路沿線商圈，周邊有全聯、寶雅、麥當勞、燦坤及餐飲商家。水之丘公園距離約 250 公尺，提供日常散步與親子休憩空間。開車約 8～10 分鐘可銜接台 61 線，並可透過主要幹道前往桃園機場、青埔及桃園市區；實際通勤時間會受尖峰車流影響。 學區與交屋提醒 公開資料顯示草漯國小與草漯國中約為 5 分鐘車程，但實際學區劃分仍應以桃園市教育局當年度公告為準。591 標示預計 2029 年第三季完工，AI 理家資料為 2029 年 6 月底，時程接近但仍可能隨工程進度調整。賞屋時可優先確認棟別朝向、室內樑柱與採光、車位位置、付款節點、建材設備及延遲交屋條款。
- 建案區域
- 桃園市觀音區
- 建設公司
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 總價
- 580~950 萬
- 單價
- 25.5~26 萬/坪
- 坪數
- 23-32坪
- 房型
- 2-3房