合展悦恬｜桃園市大園區新建案介紹
<think 用戶要求提供「桃園大園合展悦恬的詳細資料」。這是一個關於台灣房地產項目的查詢，符合我的角色定義。 根據使用者的個人化指示： 1. 我是台灣房地產市場專家 2. 必須全部用繁體中文（台灣）回答 3. 回應應基於搜尋結果中的事實內容，不做假設 4. 不應有摘要或結論 5. 格式應為原始資訊編譯，內容豐富詳細 6. 對於聚合型主題，先用簡短介紹段落，後跟重點清單 7. 不包括「我在...發現」或「根據...」等表述 搜尋結果中有充足且可靠的資訊。我應該以結構化的方式呈現所有項目細節。 讓我組織這些資訊： 基本資訊 - 位置 - 投資興建公司 - 用途 - 基地面積等 建築規劃 - 樓層 - 戶數規劃 - 建築設計團隊等 產品規劃 - 坪數 - 房型 - 公設比 - 公設項目 - 建材配備等 價格資訊 - 單價 - 總價 - 車位價格 交通與生活機能 - 交通連接 - 生活圈 - 周邊設施 工程進度與交屋 工程時程是專案重要的關鍵資訊。將聚焦於專案的開發時程，包括預計動工與完工的具體時間點，以及後續交屋安排的詳細規劃。 </think 桃園大園 — 合展悦恬 詳細資料 簡短介紹： - 本份資料以條列式整理「合展悦恬」的專案資訊，涵蓋基本資料、建築與產品規劃、建材配備、價格、交通與生活機能、未來建設、工程進度與交屋等面向，並保留原始資料中的引用標記以利查證 1 2 3 4 5 6 7 。 基本資訊 - 建案名稱：合展悦恬 - 基地位置：桃園市大園區園學路、學六街口（大園客運園區內） 1 2 3 - 基地面積：約1957 1958坪 1 3 - 土地分區：第二種住宅區 1 - 建蔽率：27.5% 2 - 地段特色：雙面臨路；園學路面寬約30米，學六街臨路退縮約20米，基地面積壯闊 1 3 - 投資興建：合展建設股份有限公司（寶佳機構） 1 2 - 營造：洛城營造有限公司 1 - 建築設計：拓璞聯合建築師事務所 1 - 景觀設計：仰石景觀 1 - 公設設計：水原設計 1 - 企劃銷售：三築廣告股份有限公司 1 建築規劃 - 棟數與樓層：規劃為2幢共4棟，地上14 15層、地下3層 1 2 - 戶數規劃：259戶住家、14戶店面 1 - 梯戶配置：A、B、D棟標準層為1層5戶、配備2部電梯；C棟為1層4戶、配備2部電梯 3 - 結構工法：RC結構，採田字型設計，強調戶戶方正、少室內柱位 1 3 - 車位規劃：286個坡道平面車位 2 - 車位價格（提示範圍）：約140 180萬元/位 1 產品規劃（坪數、房型、公設比、公設項目） - 坪數規劃：24 37坪 1 2 - 房型分布：2房（約24 28坪）、3房（約31 37坪） 1 - 各區位房型說明（色塊分類以便識別樓層／格局差異） 3 : - 紅色區塊（A3/B3/D3）：2房1衛，24 26坪，格局方正、無室內柱位 3 - 黃色區塊（D2/D5）：2房1衛，約25坪，為邊間雙面採光 3 - 藍色區塊（C1/C5/D1/D6）：2房2衛 3 - 橘色區塊（A2/A5/B1）：2房2衛 3 - 綠色區塊（A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3）：3房格局 3 - 公設比：約33.5% 33.8% 1 2 - 主要公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等 1 - 中庭與前庭：規劃約600坪私人中庭花園 1 3 ；前庭光廊約650坪 7 建材與配備 - 衛浴：採用德瑞克衛浴品牌；2房1衛為三件式衛浴，2房2衛為雙衛浴（主衛設有開窗），3房部分戶型含2 3間衛浴且部分含浴缸 1 3 - 廚具：櫻花三機（爐、抽油煙機、烘碗機） 1 - 窗、門、外牆與其他：錦鋐氣密窗、5+5膠合玻璃、超耐磨木地板、冠軍磁磚等建材 1 3 - 安全與設備：夏普電子鎖（3合1）、永佳捷智能電梯 1 3 - 水處理：BWT全棟淨水系統 1 價格資訊 - 單價區間（指標）：約31 36萬元/坪 1 2 6 - 總價範圍：標示有848 1248萬元區間 1 ，另有資料顯示為828 1498萬元區間 4 - 訂簽付款：訂簽6% 1 - 銀行貸款成數：最高可至約80% 1 2 - 車位價格：約140 180萬元（參考） 1 交通與生活機能 - 捷運與大眾運輸：距機場捷運A15大園站開車約10分鐘；L508公車路線可連接至A15大園站 1 - 主要交通樞紐距離：桃園高鐵站約8.7公里、車程約18分鐘（提示性距離） 1 - 周邊商圈與休閒：華泰名品城開車約16分鐘；青埔新光影城步行約5分鐘；樂天桃園棒球場開車約6分鐘；大園市場、全聯福利中心（大園華興店）等生活採買點 1 - 公園與生態：工三公園、兒三公園、兒四公園等；專案鄰近雙湖生活圈、周邊有水景規劃與步行親水空間 1 7 - 學區：潮音國小、航科國小（航科國小規劃遷入客運園區，預計2027年遷校完成）、大園國中等雙學區生活圈 1 5 - 醫療：敏盛醫院為鄰近醫療院所 1 - 社區配套：規劃U-Bike社區站點 7 未來重大建設與交通計畫 - 國道延伸工程：國道2甲由台15線延伸至台61線初步設計規劃，時程指出預計2027年開工、2031年3月完工（為規劃時程） 1 - 區域規模與重劃：大園客運園區總面積約197公頃，航空城計畫持續推進，並規劃大園科技智慧園區與大園體育園區等開發項目 1 3 5 工程進度與交屋安排 - 工程狀態指標：已開工，已上樑至結構體13樓（進度節點） 6 - 預計完工時程（來源資料差異）：有資料記載為115年中（即2026年中） 1 ；另有資料註記為2026年第四季 7 或2027年第一季 6 ，建議以官方最新公告為準。 - 交屋方式：標準交屋規範（有交屋安排資料） 1 7 - 管理費：70元/坪/月 1 客變與其他規範 - 客變：不開放客變（不可客變） 1 - 社區商業：一樓有規劃店面（14戶店面） 1 - 社區特色：電動車友善設計；訴求低密度與高綠覆率、良好棟距以提升採光與通風 1 3 銷售狀態與接待 - 銷售狀態：銷售中 2 - 進駐／關注資訊：有資料顯示進駐日期為2025年4月20日，關注人數資料顯示16328人關注（為單一來源標示） 2 - 接待中心：備有建材展示可供參觀 6 注意事項（資料差異與查證） - 時程、價格與部分數據在不同資料來源間存在差異（例如完工時間與總價區間），建議以建商公告、建管文件或接待中心資訊為最終驗證依據 1 4 6 7
- 建案區域
- 桃園市大園區
- 建設公司
- 合展建設
- 總價
- 768~1332 萬
- 單價
- 32.0~36.0 萬/坪
- 坪數
- 24.0~37.0坪
- 房型
- 2~3房
- 銷售狀態
- 預售屋