區域發展與居住優勢：矽谷計畫利多與通勤效應
本案基地擁有優越的聯外交通與完善教育資源，完美契合科技園區從業人員的通勤與家庭需求，提供極高強度的資產護城河：
- 具備竹科通勤開車 20 分的地段優勢，且能 8 分鐘上國道，大幅度降低跨縣市移動的時間成本 。
- 受惠於頭份抗跌學區房效應，學區涵蓋信義國小以及頭份國中，提供完善教育資源 。
- 緊鄰竹南運動公園萬坪綠海，住戶可獨享廣達 17 公頃綠地的自然休閒資源 。
建案特色與生活機能：成熟商圈與前瞻性友善設計
生活半徑內涵蓋多個成熟商圈，且建案本身導入現代化友善設計，從日常採買到物業管理體驗皆展現高標準的機能整合。
- 商業機能發達，短程車程即可抵達尚順購物中心，並串聯竹南車站商圈、建國商圈與中正商圈 。
- 地下室停車空間規劃具備前瞻性，不僅預留充電管線，更有設置 EMS 能源系統並強化社區整體的高端定位。
建案基本資料與建材規格解析
富麗賀建案基地面積達 821.46 坪，規劃兩棟建築，具備三面臨路優勢。整體設計講究結構安全與建材耐用度，公設比控制在合理範圍 。
| 建案規格項目 | 詳細內容資料 |
|---|---|
| 基地面積 | 821.46 坪 (三面臨路退縮設計) |
| 樓層規劃 | 地上 19 層，地下 4 層 (19 層地標，凌空 60 米) |
| 格局坪數 | 2+1 至 4 房，主力為 31-52 坪 |
| 戶數規劃 | 180 戶住家，6 戶店面 (單層五併雙梯) |
| 公設比 | 約 33.8% (包含接待大廳、健身房、交誼廳等) |
| 車位配比 | 1:1.04 (平面式 194 個，含充電設備) |
| 精選建材 | 櫻花 AI 排油煙機、TOTO 免治馬桶、YALE 四合一電子鎖、錦鋐氣密窗、OTIS 高速電梯 |
建築工法與格局分析：三面臨路與空間坪效
建築外觀採退縮預留設計，確保棟距達 20 米以上，內部格局講究方正與動線流暢，滿足不同家庭階段與高階租賃市場的空間需求。
- 打造地上 19 層地標建築，以凌空 60 米的擎天視野傲視周邊，稀有三面臨路的黃金角地 。
- 格局規劃為 2+1 至 4 房，主力坪數介於 31-52 坪之間，提升室內實際使用率與空間坪效 。
- 方正格局提供極高的裝潢彈性，無論是首購升級或是世代同堂，皆被視為區域內換屋最佳方案
價格行情與預算評估：租金投報與抗跌屬性
以目前的區域行情與建材規格對比，本案展現出極具競爭力的單價優勢，且總價帶控制在合理範圍，有利於資產配置與風險分散。
💡 置產觀點
目前實價登錄顯示單價 37-41 萬，對比新竹市區房價具備顯著的比價效應。總價帶落在 1200 萬 - 2000 萬區間，能有效降低置產族群的自備款門檻壓力 。
- 總價帶落在 1200 萬 - 2000 萬區間，能吸引高薪租客，創造穩健收益 。
- 因應央行信用管制政策，此總價區間維持資金運作的靈活度與財務槓桿效能。
重要提醒：本案各項規劃、建材及相關數據請以現場銷售中心提供之最新資訊與買賣契約書為準 。