時代之星位於桃園區核心站前生活圈，結合捷運交通便利、成熟生活機能與實用格局規劃，吸引自住與投資族群高度關注。
基地坐落於桃園舊市區核心地段，周邊享有極度成熟的生活採買機能與文教資源。交通網絡方面，車程約7分鐘可迅速抵達桃園火車站，未來更坐享雙鐵共構與軌道升級帶來的長期增值潛力。日常休閒與學區方面，步行約4分鐘即可抵達成功國小，距桃園國中約7分鐘步行，步行約4分鐘亦可達民族公園，兼具市中心罕見的綠意與便利步調。
一次掌握時代之星建案特色、格局選擇、價格行情，以及站前生活圈的居住優勢，協助置產族精準評估是否適合入手。
2026 站前生活圈置產佈局｜桃園舊城區發展與軌道建設優勢
桃園火車站周邊向來是桃園市發展最早、商業機能最繁華的核心地段。隨著鐵路地下化工程推進以及捷運路網陸續動工，站前商圈正在經歷新一輪的都市翻轉。對於尋求長期資產配置的買方而言，舊城區具備無法複製的成熟生活機能與穩固的人口紅利，在軌道交通升級的帶動下，地段價值更顯穩健抗跌。
交通動線的升級是該區長期置產的核心關鍵。時代之星距離桃園捷運綠線 G08 站約 100 公尺，未來通車後將可迅速串聯桃園各主要重劃區與交通樞紐，大幅縮短市區移動時間。
時代之星全方位生活機能｜商圈、學區與綠意步調兼備
成熟的日常採買動線是支撐市中心住宅價值的基石。基地周邊生活物資取得極為便利，車程約5分鐘可達全聯福利中心桃園三民店，距寶雅桃園中正店約4分鐘車程，前往傳統生鮮齊全的南門市場也僅需車程約5分鐘，完整涵蓋現代超市與在地市集的雙重便利。
教育資源與綠地環境同樣完善，學童步行約4分鐘即可到成功國小，至桃園國中約7分鐘步行，九年免接送的學區優勢吸引重視子女教育的家庭客群。休閒方面，步行約4分鐘可至民族公園散步，車程約4分鐘亦可達朝陽森林公園，在繁華市區中享有鬧中取靜的綠意空間。
時代之星多元格局深度解析｜小資置產與自住家庭空間配置
建築規劃為地上23層、地下4層的單棟大樓，全案共166戶住家，維持純住家的社區純粹度。公設比約34.5%，公設空間規劃著重於日常實用性。車位部分規劃平面式45個與機械式51個，共計96個車位（約每戶0.58個車位），買方可依自身預算與用車習慣挑選適當配置。
格局規劃涵蓋18~38坪，產品線跨度明確，滿足不同階段買方的配置需求：
- 18至22坪型（小坪數規劃）：適合首購族、單身貴族或純置產收租族群。低總價門檻搭配近捷運站點的優勢，在市中心租屋市場具備高度競爭力與穩定的租金收益支撐。
- 28至32坪型（中坪數規劃）：針對頂客族或小家庭設計，動線流暢且坪效利用完整，兼顧居住舒適度與置產保值性。
- 36至38坪型（大坪數規劃）：為標準家庭換屋需求量身打造，空間尺度寬裕，適合重視九年學區與成熟生活圈的在地家庭長期持有。
時代之星價格行情與市場定位｜站前生活圈置產價值評估
價格表現方面，時代之星開價每坪約55-60萬/坪，總價帶落在約995-2300萬。相較於周邊建案與部分新興重劃區的追高行情，本案以市中心核心地段與近捷運站點優勢，展現扎實的實質價值。
面對通膨環境與市區土地稀缺現況，具備雙鐵交通題材與完備生活機能的成屋或新案，具備更強勁的抗跌能力。時代之星藉由合理的總價區間與多元的格局設定，成為桃園火車站周邊佈局長期置產的穩健選擇。
建案基本資料
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 基地面積 | 約479.76坪 |
| 樓層規劃 | 地上23層、地下4層，1棟 |
| 格局坪數 | 18~38坪 |
| 戶數規劃 | 166戶住家 |
| 公設比 | 34.5% |
| 車位配比 | 平面式45個、機械式51個，共96個，約每戶0.58個車位 |
| 建材配備 | 待補充 |
❓ 常見問題
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